Uusi rakentamislaki 1.1.2025 alkaen

Rakentamislain muutokset on hyväksytty eduskunnassa 17.12.2024. Rakentamislaki hyväksyttiin alun perin 1.3.2023, ja nyt joulukuussa hyväksytty niin sanottu ”korjaussarja” muuttaa alkuperäisen rakentamislain 39 eri pykälää. Laki on astunut muutoksineen voimaan 1.1.2025. Joidenkin asetusten käsittely on kuitenkin vielä kesken, ja niiden osalta voimaantuloa on siirretty 1.1.2026.

Uutta rakentamislakia sovelletaan niihin lupahakemuksiin, jotka jätetään rakennusvalvonnalle 1.1.2025 tai sen jälkeen.

Uusi rakentamislaki korvaa vuonna 1999 voimaan astuneen maankäyttö- ja rakennuslain rakentamisen osuuden, joka oli jäänyt jälkeen nykyrakentamisen tarpeista. Uusi rakentamislaki hyväksyttiin Marinin hallituksen aikana, mutta Petteri Orpon hallitus teki siihen muutoksia käynnistäen ns. korjaussarjan valmistelun. Ympäristöministeriö sai lähes 280 lausuntoa rakentamislakiin esitetyistä muutoksista.

Uudella rakentamislailla pyritään torjumaan ilmastonmuutosta, edistämään kiertotaloutta, parantamaan rakentamisen laatua, sujuvoittamaan rakentamista ja tukemaan rakennetun ympäristön digitalisaatiokehitystä.

Lue lisää ympäristöministeriön tiedotteesta (19.12.2024)

Vaatimus ilmastoselvityksestä voimaan vasta 1.1.2026

Rakentamislaki ohjaa rakentamaan vähähiilisesti, eli huomioimaan rakennuksen koko elinkaaren aikana syntyvät ilmastohaitat ja -hyödyt. Rakennuksen hiilijalanjäljen raja-arvon alittuminen osoitetaan vasta loppukatselmusta varten tehtävällä ilmastoselvityksellä.

Taloteknisten järjestelmien osalta vähähiilisyyden arvioinnin on perustuttava kansallisen päästötietokannan tyypillisiä rakennuksia kuvaaviin määrätietoihin, tai rakennuskohteen tarkempiin tietoihin. Asetus tulee voimaan 1.1.2026.

Valmistaudu LVI-teknisten tuotteiden osalta jo nyt

Valmistajat voivat ilmoittaa tuotteidensa tarkemmat päästötiedot laskentaa varten esimerkiksi LVI-INFOn tuotetietorekisteriin, josta tieto on hyödynnettävissä eri toimijoiden tarpeisiin. LVI-teknisien tuotteiden tuotetietorekisteriä ylläpitää LVI-INFO.fi, jota hallinnoi Taltekan omistama LVI-Numero Oy. LVI-INFO.fi seuraa aktiivisesti ilmastoselvitykseen liittyvää asetuksen valmistelua, ja kertoo omilla kotisivuillaan tarkemmin kuinka ympäristötiedot on huomioitava LVI-tuotetietorekisterissä.

Lue lisää LVI-INFO.fi

UKK, päivitetty 9.1.2025

Olemme alle keränneet uuden rakentamislain avainkohtia sekä vastauksia jäseniltä tulleisiin kysymyksiin.

Uuden lain suurin muutos nykyiseen maankäyttö- ja rakentamislakiin on ilmastonmuutoksen hillinnän tuominen osaksi lainsäädäntöä. Uusi laki ohjaa rakentamaan vähähiilisesti, eli huomioimaan rakennuksen koko elinkaaren aikana syntyvät ilmastohaitat ja -hyödyt. Lain nojalla annettavat asetukset rakennuksen ilmastoselvityksestä, rakennustuoteluettelosta (aikaisemmin materiaaliseloste) ja hiilijalanjäljen raja-arvoista ovat osa Suomen rakentamismääräyskokoelmaa.

Lisäksi uusi laki yhdistää aiemmat lupamuodot (rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus) yhdeksi rakentamisluvaksi. Rakennussuunnitelmaa lukuun ottamatta kaikki muut suunnitelmat, kuten LVI-suunnitelma, ovat erityissuunnitelmia. Vaatimus niiden esittämisestä tulee tehdä rakentamisluvassa, aloituskokouksessa tai rakennustyön aikana perustellusta syystä.

Lupaa edellyttävien rakentamishankkeiden kynnystä nostetaan siten, että jatkossa esimerkiksi alle 30 neliön ja alle 120 kuutiometrin varaston tai pihasaunan voi rakentaa ilman lupaa, jos määräykset ja säännökset (mm. kaavamääräykset ja sallittu rakennusoikeus) muuten täyttyvät.

Luvan vaatii myös rakennuksen rakentamiseen verrattavissa oleva korjaus- ja muutostyö sekä tietyt säädöksissä erikseen mainitut seikat korjausrakentamisessa.

Lisäksi uudessa rakentamislaissa on kirjauksia, jotka liittyvät mm. korjaamiseen ja purkamiseen sekä käyttötarkoituksen muutoksiin.

Rakennuslupavaiheessa ei tarvitse täyttää talotekniikkatuotteiden tietoja rakennustuoteluetteloon, mikäli tuotteita ei vielä ole valittu. Rakennustuoteluettelo koostetaan vain tuotteista, jotka ovat jo tiedossa. Luettelo voi käytännössä siis olla vielä tyhjä talotekniikkatuotteiden osalta rakennuslupavaiheessa.

Rakennuksen luovutusvaiheessa pitää antaa rakennustuoteluettelo, johon on listattu erikseen asetuksessa mainittujen talotekniikkajärjestelmien pääosat. Tuoteluettelon laatimisen ohjeet on tarkennettu asetuksessa, ja tuoteluettelon toimitus koskee kaikkia rakennuslupaa vaativia rakennuksia.

Ilmastoselvitys eli koko rakennuksen hiilijalan- ja kädenjäljen laskenta tehdään rakennustuoteluettelon perusteella. Vaatimus ilmastoselvityksen laatimisesta tulee voimaan korjaussarjan myötä 1.1.2026.

Rakennuslupavaiheessa ei tarvitse täyttää talotekniikkatuotteiden tietoja rakennustuoteluetteloon, mikäli tuotteita ei vielä ole valittu. Rakennustuoteluettelo koostetaan vain tuotteista, jotka ovat jo tiedossa. Luettelo voi käytännössä siis olla vielä tyhjä talotekniikkatuotteiden osalta rakennuslupavaiheessa.

Rakennuksen luovutusvaiheessa pitää antaa rakennustuoteluettelo, johon on listattu erikseen asetuksessa mainittujen talotekniikkajärjestelmien pääosat. Tuoteluettelon laatimisen ohjeet on tarkennettu asetuksessa, ja tuoteluettelon toimitus koskee kaikkia rakennuslupaa vaativia rakennuksia.

Ilmastoselvitys eli koko rakennuksen hiilijalan- ja kädenjäljen laskenta tehdään rakennustuoteluettelon perusteella. Vaatimus ilmastoselvityksen laatimisesta tulee voimaan korjaussarjan myötä 1.1.2026.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvällä on rakennushankkeesta kokonaisvastuu kuten vanhankin lain aikaan, ja vastuita hankkeen osapuolten kesken voidaan jakaa vapaasti. (Päävastuullista toteuttajaa koskeva vastuupykälä poistettiin laista korjaussarjan muutosten yhteydessä.)

Ilmastoselvitys vaaditaan kaikilta luvanvaraisilta rakennuksilta paitsi pien- tai paritaloilta. Ilmastoselvityksen laatimisvelvoite ei koske korjaus- ja muutostöitä, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämistä eikä rakennuksen laajentamista.

GWP-luku eli rakennuksen hiilijalanjälki lasketaan rakennuksen luovutusvaiheessa toimitetun rakennustuoteluettelon perusteella. Asetuksessa rakennuksen ilmastoselvityksestä ja rakennustuoteluettelosta määritellään, mille tuoteryhmille GWP-luku tulee laskea. Asetus tulee voimaan 1.1.2026.

GWP-lukua ei vaadita erikseen esimerkiksi kiinnikkeille tai ruuveille, ainoastaan päätuotteelle. Tarkempi luettelo tuotteista löytyy kansallisesta CO2data-palvelusta.

Laissa vaaditaan tuotteen hiilijalanjäljen laskemista CO2data-tietokannan arvoilla tai tarkempien tuotetietojen todentamista EPD:llä tai vastaavalla, joka tulee olla kolmannen osapuolen verifioima.

Talteka on sopinut yhteistyöstä One Click LCA -ohjelmistoyrityksen kanssa, joka tarjoaa yrityksille yhden tehokkaan tavan tuottaa EPD. Sopimuksen myötä Taltekan jäsenet saavat EPD-ohjelmiston ja tuen etuhintaan. Lue lisää yhteistyöstä tästä.

Laissa on ns. siirtymäsäännös, jonka mukaan uudet vaatimukset vähähiilisyydestä mukaan lukien ilmastoselvityksen laatiminen, hiilijalanjäljen raja-arvot ja tietomallimuotoisesta lupahakemuksesta, tulevat voimaan 1.1.2026. Sama koskee rakennusvalvonnoille tulevaa uutta velvoitetta käsitellä rakentamislupahakemus 3 kuukauden (tavanomaiset rakennushankkeet) ja 6 kuukauden (poikkeuksellisen vaativat rakennushankkeet) määräajassa. Kaikki muutoksia koskevat täsmentävät asetukset eivät ole vielä valmistuneet.